8 (958) 577-17-12ФНС России пояснила, как правильно определять минимальный срок владения недвижимостью. Срок, в течение которого объект находится в собственности, играет ключевую роль при определении размера НДФЛ при продаже. Исчисление этого срока начинается с момента, когда право собственности официально зарегистрировано.
Ключевые правила
- Наследство: Срок владения начинается с даты смерти наследодателя.
- Долевое строительство: Срок исчисляется с даты полной оплаты по договору.
- Перепланировка, раздел, выделение доли: Срок определяется исходя из даты исходного объекта.
- Несколько долей: Отсчет начинается с даты приобретения первой доли.
- Объединение помещений: Срок считается с даты приобретения последнего из объединенных объектов.
Маткапитал (изменения с 01.01.2025 г.)
Если продается квартира, купленная с использованием маткапитала и имеющая выделенную долю ребенка, период владения последней будет исчисляться по дате оформления всей недвижимости на родителей.
Земельные участки
Для участков, образованных в результате раздела или выдела (например, для ИЖС, ЛПХ, дачи), срок владения новым участком отсчитывается с даты регистрации прав на исходный участок, если образовано не более двух новых.
Иллюстрация https://ru.freepik.com/