Строительная экспертиза

Строительная экспертиза помогает установить важные обстоятельства или факты при решении спорных вопросов. Объектами исследования могут быть любые строительные объекты (незавершенное строительство, готовые объекты, самовольные постройки), а также проектная документация и земельные участки.

Когда требуется?

Чаще всего необходима:

• при разрешении конфликта между заказчиком и застройщиком (по поводу объема, качества выполненных работ, использованных материалов, соответствия строительным нормам и правилам, проектной документации);
• при строительстве, реконструкции, перепланировке, сносе;
• после стихийных бедствий, аварий и катастроф, чтобы оценить размер ущерба,
• при фиксации факта физического износа здания.
• при легализации самовольной постройки.

Объекты экспертизы

• объекты капитального строительства и их части;
• внешние и внутренние инженерные коммуникации;
• сметная, проектная документации;
• участки для застройки;
• любые строительные конструкции;
• дороги.

Чем регулируется?

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации»;
• строительные нормы и правила, ГОСТы.

Экспертиза может быть:

• Независимой строительно-технической (ее может инициировать любое физическое или юридическое лицо). Проводится на основании договора;
• Судебной. Назначается по гражданским и уголовным делам, назначить ее могут суд общей юрисдикции, арбитражный суд или следователи.

Какие задачи решает экспертиза?

Например:

• Соответствуют ли здания/сооружения санитарно-пожарным правилам и нормам;
• Исследуются обстоятельства несчастного случая при строительстве: причины, условия, вся цепь событий, компетентность лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда;
• Анализируется техническое состояние зданий, устанавливается причина их разрушения/утраты эксплуатационных свойств;
• Анализируются поврежденные здания/сооружения и определяется стоимость ущерба и их восстановления;
• Исследуются территории, чтобы определить их соответствие кадастровым границам.
• Исследуются инженерные системы, определяются характеристики материалов конструкций, микроклиматические показатели.

Что исследует эксперт?

• качество работ;
• соответствие ГОСТам;
• степень износа сооружения;
• степень ущерба;
• причины неполадок в здании/сооружении (течет крыша, образуются темные пятна, плесень);
• причины возникновения проблем в инженерных коммуникациях;
• соответствие перепланировки установленным нормам.

При необходимости эксперт может также провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Кто может проводить экспертизу?

Эксперт, выполняющий строительную экспертизу, должен иметь высшее образование по соответствующему профилю "инженер-строитель" (и подтвердить его дипломом), иметь опыт экспертной деятельности, быть членом СРО. 

Эксперт должен обладать комплексом специальных навыков проведения инструментальных исследований:

• уметь делать замеры;
• проводить ультразвуковую дефектоскопию;
• делать телевизионную оценку;
• проводить лабораторные исследования материалов.

Как проходит исследование? 

Этапы анализа:

• Заявка. Экспертному учреждению поступает заявка на проведение экспертизы.
• Подготовка. Эксперты подготавливают все необходимое для анализа (запрашивают документацию, другие материалы, знакомятся с объектом).
• Предварительное исследование. Эксперты внимательно изучают внешний вид здания/сооружения на предмет заметных глазу дефектов и повреждений, фиксируя их на камеру.
• Детальное исследование. Эксперты проводят инструментальные замеры здания/сооружения.

Результат экспертизы

Порядок проведения и оформления комплексной строительной экспертизы регламентирован законодательством РФ.

В документе указывается общая информация (основание для экспертизы, представленные для анализа материалы и вопросы, на которые следует ответить), использованные при экспертизе методы, перечисляются присутствовавшие во время анализа лица, делаются выводы и даются рекомендации по устранению дефектов (если есть), перечисляются имеющиеся повреждения, указывается информация — когда, где и кем была сделана экспертиза, прикрепляются фото и видеоматериалы, результаты инструментального исследования.

Эксперт подписывает заключение, заверяет его подписью экспертного учреждения, в котором работает. Готовое экспертное заключение передается заказчику или в суд.

Где заказать экспертизу?

Если вам необходимо провести строительную экспертизу, оставляйте заявку — мы свяжемся с вами.

У нас большой опыт работы в экспертно-криминалистической сфере, компетентные сертифицированные сотрудники, лицензированная деятельность, и нам доверяют такие заказчики, как органы государственной власти.

Оставляйте заявку, мы постараемся помочь вам.